स्विट्ज़रलैंड बनाम फ्रेंच रिवेरा: दूसरे घर के खरीदारों के लिए एक कर तुलना

प्रकाशित 31 जुलाई 2026

यूरोप के दो सबसे वांछित पते कार से तीन घंटे से भी कम दूरी पर स्थित हैं — और दूसरे घर के साथ व्यवहार करने के तरीके में इससे अधिक भिन्न नहीं हो सकते।

ग्राउबुंडेन के स्विस कैंटन में स्थित एंगाडिना, और फ्रांस के भूमध्यसागरीय तट पर कोट डी’अज़ूर, दोनों एक ही तरह के खरीदार को आकर्षित करते हैं: कोई ऐसा व्यक्ति जो निजता, प्राकृतिक सुंदरता, और ऐसे साथियों के बीच निवास चाहता है जो स्थान जितना ही गोपनीयता को महत्व देते हैं। हालांकि, उनके बीच का निर्णय अक्सर संपत्ति से कम और उसके इर्द-गिर्द के कर ढांचे से अधिक जुड़ा होता है।

स्विट्ज़रलैंड: लम्प-सम कराधान के माध्यम से पूर्वानुमेयता

योग्य विदेशी नागरिकों के लिए स्विट्ज़रलैंड की सबसे विशिष्ट पेशकश forfait fiscal है — वैश्विक आय के बजाय जीवन-यापन खर्चों पर आधारित लम्प-सम कराधान। एक गैर-कार्यशील विदेशी निवासी के लिए, इसका अर्थ हो सकता है एक निश्चित, बातचीत किया गया वार्षिक कर आंकड़ा, जो सीधे कैंटोनल अधिकारियों के साथ सहमत हो, जो सामान्य आयकर रिटर्न को पूरी तरह से प्रतिस्थापित करता है।

ग्राउबुंडेन उन कैंटनों में से एक बना हुआ है जहां यह व्यवस्था अभी भी उपलब्ध है, हालांकि पात्रता निवास स्थिति, राष्ट्रीयता, और — महत्वपूर्ण रूप से — स्विट्ज़रलैंड में काम न करने पर निर्भर करती है। एंगाडिना में संपत्ति भी स्विट्ज़रलैंड के Lex Koller प्रतिबंधों के अधीन है, जो अधिकांश मामलों में स्विस रियल एस्टेट की विदेशी खरीद को सीमित करते हैं; लम्प-सम कर निवास के लिए योग्य होना अक्सर वह मार्ग है जो स्विस इकाई के माध्यम से नहीं, बल्कि सीधे संपत्ति रखने की क्षमता को भी अनलॉक करता है।

आकर्षण निश्चितता है। एक बार बातचीत हो जाने के बाद, कर आंकड़ा ज्ञात, स्थिर, और वैश्विक आय में उतार-चढ़ाव से बंधा नहीं होता।

फ्रेंच रिवेरा: संधि राहत के साथ, संपत्ति कर और पूंजीगत लाभ

फ्रांस अलग तरीके से और, अधिकांश खरीदारों के लिए, अधिक भारी कर लगाता है। कोट डी’अज़ूर पर एक निवास का स्वामित्व एक फ्रेंच राष्ट्रीय रियल एस्टेट संपत्ति कर (IFI) लाता है यदि फ्रेंच संपत्ति परिसंपत्तियां €1.3 मिलियन से अधिक हों — जो आय से स्वतंत्र, प्रतिवर्ष संपत्ति के मूल्य पर आंकी जाती है।

अंतिम बिक्री पर पूंजीगत लाभ स्वामित्व के वर्षों के साथ घटते हुए एक स्लाइडिंग स्केल पर कर लगाया जाता है, जो 22 वर्षों के बाद पूंजीगत लाभ कर से पूर्ण छूट तक पहुंचता है (सामाजिक शुल्कों के लिए 30 वर्ष)। कम अवधि के लिए योजना बनाने वाले खरीदारों को इसे सीधे अपनी प्रतिफल गणना में शामिल करना चाहिए।

फ्रांस का व्यापक दोहरे-कराधान संधि नेटवर्क उन खरीदारों के लिए प्रभाव को सार्थक रूप से ऑफसेट कर सकता है जो पहले से कहीं और कर चुकाते हैं, लेकिन राहत संधि-विशिष्ट है — यह पूरी तरह से खरीदार के कर निवास के देश पर निर्भर करती है, और खरीद के बाद नहीं, पहले सावधानीपूर्वक समीक्षा की आवश्यकता है।

वास्तविक अंतर: संरचना, केवल दर नहीं

तुलना केवल “कौन सा देश कम कर लगाता है” नहीं है। स्विट्ज़रलैंड निवास से जुड़ा एक बातचीत किया गया, पूर्वानुमेय ढांचा प्रदान करता है; फ्रांस संधि सुरक्षा के साथ एक सुस्थापित स्वामित्व संरचना प्रदान करता है लेकिन चल रहे संपत्ति और पूंजीगत लाभ जोखिम के साथ। सही विकल्प पूरी तरह से खरीदार की निवास योजनाओं, मौजूदा कर अधिवास, होल्डिंग क्षितिज, और व्यापक एस्टेट विचारों पर निर्भर करता है।

यह ठीक वह जगह है जहां दोनों भूगोल अलग-अलग सावधानी की मांग करते हैं — और जहां मैंडेट उन विवरणों पर जीते या हारे जाते हैं जो एक सामान्य संपत्ति खोज कभी सामने नहीं लाती।

Orion इसे कैसे देखता है

एंगाडिना या कोट डी’अज़ूर में हर Orion मैंडेट इरादे के बारे में एक ईमानदार बातचीत से शुरू होता है: क्या यह एक निवास है, एक निवेश है, एक भविष्य का अधिवास है? इसका उत्तर आगे आने वाली हर चीज़ को आकार देता है — बातचीत के तहत व्यवस्था, संपत्ति रखने के लिए उपयोग की जाने वाली इकाई (यदि कोई हो), और हमारे साथ लाए गए पेशेवर।

Orion सीधे कर या कानूनी सलाह प्रदान नहीं करता; हर मैंडेट पर, हम स्वतंत्र स्विस और फ्रेंच कर सलाहकारों के साथ मिलकर काम करते हैं ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि संरचना ग्राहक की पूरी तस्वीर के अनुरूप हो, न कि केवल उनके सामने की संपत्ति के।

यह लेख सामान्य जानकारी के उद्देश्यों के लिए है और कर या कानूनी सलाह नहीं है। कर उपचार व्यक्तिगत परिस्थितियों, वर्तमान कानून, और लागू संधियों पर निर्भर करता है, और किसी भी लेन-देन से पहले योग्य सलाहकार के साथ पुष्टि की जानी चाहिए।