Orion è un intermediario privato per clienti che cercano un accesso discreto e qualificato ai migliori asset del mondo — immobili, auto e orologi. Presentiamo, negoziamo e restiamo allineati ai nostri clienti lungo l’intero processo, a Dubai, sulle Alpi svizzere e sulla Riviera francese.
Orion opera con un modello puro di success fee. Percepiamo una commissione solo quando una transazione si perfeziona per conto del nostro cliente — nulla prima, nulla in nessun altro caso. I nostri interessi sono perfettamente allineati ai Suoi.
Ci concentriamo su tre categorie — immobili di lusso, auto e orologi — in aree geografiche selezionate che comprendono Dubai e il resto degli EAU, la regione dell’Engadina in Svizzera e la Costa Azzurra.
Orion lavora per incarico, non per volume. Ogni impegno viene valutato singolarmente, in una conversazione privata, per verificare la compatibilità di entrambe le parti.
La discrezione è fondamentale nel nostro modo di operare. Non riveliamo l’identità dei clienti, non divulghiamo i dettagli delle transazioni e strutturiamo ogni incarico intorno alla riservatezza, dal primo contatto alla chiusura.
Orion agisce come intermediario — presentiamo ai clienti opportunità e negoziamo per loro conto, avvalendoci di relazioni dirette con developer e concessionari selezionati in ciascun mercato che serviamo.
Ci contatti direttamente tramite la nostra pagina dei contatti. Ogni incarico inizia con una conversazione privata — nessuna pressione, solo un dialogo sui Suoi obiettivi.
Sì. Nelle aree di libera proprietà (freehold) designate di Dubai — tra cui Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina, Dubai Hills Estate ed Emaar Beachfront — uno straniero può acquistare in piena proprietà, senza bisogno di uno sponsor o di un socio locale. Al di fuori di tali aree, la proprietà resta riservata ai cittadini del CCG oppure è strutturata come locazione a lungo termine.
Un investimento immobiliare di 2 milioni di AED o più (circa 545.000 USD) dà diritto alla Golden Visa degli EAU, un permesso di residenza rinnovabile di 10 anni che non richiede uno sponsor datore di lavoro. È importante distinguere il visto dalla residenza fiscale: quest’ultima ha requisiti aggiuntivi e deve essere verificata con il proprio consulente fiscale prima dell’acquisto.
Dipende dall’orizzonte temporale dell’investitore. Gli acquisti off-plan prevedono piani di pagamento dilazionati e un maggiore potenziale di rivalutazione nelle prime fasi di un progetto ben posizionato, ma comportano un rischio di esecuzione legato al developer. Gli immobili pronti riducono tale rischio ma richiedono capitale immediato. La reputazione del developer e il suo storico di consegne restano in ogni caso il fattore decisivo.
Preventivi la tassa di trasferimento del Dubai Land Department (4% del valore dell’immobile), la commissione dell’agenzia (in genere 2%), i costi di registrazione e — per gli immobili pronti — le spese di trasferimento dei servizi. Su un immobile premium, questi costi aggiuntivi possono arrivare al 6-7% del valore totale.
Occorre verificare la registrazione presso il Dubai Land Department, lo storico di consegne del developer su progetti precedenti e l’effettiva tutela escrow dei pagamenti effettuati. Questi controlli richiedono presenza e relazioni sul territorio, ed è qui che un intermediario con conoscenza diretta del mercato riduce in modo significativo il rischio rispetto a un acquisto gestito interamente online.
Orion presenta ai clienti opportunità immobiliari verificate prima che raggiungano una distribuzione ampia, ed effettua una verifica preliminare del developer, dello stato del progetto e della struttura dei pagamenti. Il nostro modello opera con success fee: siamo compensati solo quando la transazione si chiude, allineando il nostro interesse a quello del cliente fin dalla prima conversazione.
È possibile tramite procura notarile, ma non è consigliabile per un acquisto premium senza verifica diretta della controparte e, ove possibile, dell’immobile stesso. Un intermediario con una presenza consolidata sul territorio può svolgere parte della due diligence per conto del cliente, ma una visita, almeno per la fase finale, resta la prassi più prudente.
Un solido dossier di provenienza comprende la catena completa di proprietà, i certificati di autenticità di fabbrica quando disponibili (Ferrari Classiche, Porsche Certificate of Authenticity), numeri di telaio e di motore originali corrispondenti e la documentazione di eventuali restauri o interventi strutturali.
I programmi di personalizzazione più esclusivi (Ferrari, Bentley Mulliner, Rolls-Royce Bespoke) esistono, ma l’accesso non è automatico. Richiede in genere una relazione pregressa con il costruttore, uno storico di acquisti coerente o una presentazione tramite un canale con credibilità consolidata presso il marchio.
Un’auto acquistata al di fuori del proprio mercato locale è soggetta a dazi doganali, più IVA o imposta sulle vendite all’importazione, oltre all’eventuale omologazione necessaria per circolare se il veicolo non è già conforme alle norme locali. Per i pezzi destinati a esposizione o uso in pista si applicano regimi doganali diversi, da valutare prima dell’acquisto.
Le aste offrono trasparenza dei prezzi, ma comportano commissioni significative a carico dell’acquirente e la pressione del momento. La trattativa privata consente maggiore discrezione e tempi decisionali più distesi, ma richiede accesso diretto a venditori qualificati. L’opzione giusta dipende dal pezzo specifico e dagli obiettivi dell’acquirente, non da una regola universale.
Il valore dipende dalla provenienza, dalla rarità di quella specifica configurazione, dallo stato rispetto alla specifica originale e dal momento di mercato per quel particolare modello, che può muoversi indipendentemente dal mercato dei collezionisti nel suo complesso. Una valutazione indipendente, non legata al venditore, resta il riferimento più affidabile.
Un concessionario opera in genere nell’interesse del venditore o del proprio inventario. Un intermediario privato lavora esclusivamente per il cliente, curando la verifica della provenienza, la negoziazione discreta e l’accesso ai canali di configurazione su misura, con un compenso a success fee legato al perfezionamento della transazione.
Autenticare significa verificare movimento, quadrante, cassa e componenti rispetto alla specifica originale di fabbrica. I certificati di servizio della maison, un estratto d’archivio quando disponibile e una revisione indipendente da parte di un orologiaio qualificato sono gli strumenti più affidabili, non solo la fattura d’acquisto originale.
La lista d’attesa ufficiale della boutique è legata a una relazione d’acquisto pregressa con quello specifico punto vendita, non all’ordine cronologico della richiesta. Il mercato secondario resta la via più diretta per un pezzo desiderato adesso, ma comporta un premio rispetto al prezzo di listino.
Dipende più dal modello specifico che dal mercato in generale. Alcune referenze mantengono il proprio valore in modo stabile, mentre altre attraversano cicli di domanda pronunciati, spesso legati a dismissioni annunciate o a rilanci del marchio. Una valutazione aggiornata sul modello specifico è il punto di partenza corretto.
Evitando l’esposizione pubblica del patrimonio, gestendo la trattativa con un numero ristretto di acquirenti qualificati e verificando la solvibilità della controparte prima di procedere. Un canale privato gestisce questi aspetti in modo più controllato di una vendita aperta al mercato.
Occorrono una valutazione professionale aggiornata, rinnovata periodicamente poiché i valori di mercato cambiano, fotografie dettagliate di cassa e movimento e la documentazione originale conservata separatamente dal pezzo. Una polizza dedicata è preferibile alla copertura generica dell’abitazione, che spesso impone limiti per singolo articolo insufficienti.
Un rivenditore autorizzato opera nell’interesse della maison che rappresenta. Un intermediario privato lavora esclusivamente per il cliente, dall’acquisto alla vendita, con un compenso legato al perfezionamento della transazione alle condizioni approvate dal cliente.
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